Вопрос о личном жилье один из жизненно важных для любого человека. Поэтому рано или поздно, но он встает на повестке дня.
Какие есть варианты: - купить жилье в новостройке,
- купить квартиру на вторичном рынке недвижимости.
У каждого варианта есть свои плюсы и минусы, но они очень субъективны, зависят от жизненной ситуации и возможностей покупателя.
Кратко плюсы и минусы новостроек и вторички- Квартира в новостройке – чисто младенец, с нулевой юридической историей, заселяйся и живи! Квартира на вторичном рынке, как кот в мешке, неизвестно, что вытянешь: может попасться с короткой и "чистой" историей, а может выпасть с тяжёлым бэкграундом в виде непонятного статуса недвижимости, количества владельцев и их статуса, различного рода обременений и т.п.
- Жилье в новостройке стоит в 2-3 раза дороже аналогичного жилья на вторичке. Новое всегда дороже. Причем разница в цене может быть и гораздо больше в зависимости от класса недвижимости.
- Сопутствующая инфраструктура (транспорт, дет.площадки и садики, школы, поликлиники, магазины, досуговые центры, места отдыха и т.п.) в районах новостроек всегда хромает, ей нужно дать значительное время, чтобы она смогла подтянуться и вырасти под запросы жителей. А вот, например, все 3 комнатные квартиры на вторичном рынке в старых микрорайонах в Альметьевске (Татарстан), хороши уже устоявшейся развитой инфраструктурой.
Если для покупателя перевешивает фактор ценовой доступности вторички и готовой комфортной инфраструктуры, рассмотрим важные моменты, на которые обязательно нужно обратить внимание при покупке такого жилья.
Какую информацию о продаваемой квартире необходимо получить и убедиться в ее достоверности 1. Без осмотра квартиры категорически не обойтись. Но попутно стоит присмотреться к району ее нахождения, какова та инфраструктура, о которой говорилось выше, удобна ли она для покупателя, комфортна ли прилегающая к дому территория. Внешний вид дома, внутренняя часть подъезда, состояние придомовой территории многое скажет о местных жителях, о качестве работы ЖКС.
2. Собрать максимально подробные сведения о квартире: - кто собственник: попросить предоставить паспорт для убедительности, если квартира продается по доверенности, проверить ее подлинность. Если сделку ведёт риелтор, попросить его предоставить договор и проверить его подлинность.
- кто прописан в квартире: в пакете документов должна быть такая справка, но всё можно уточнить лично на специальных сервисах по проверке квартир.
- кто фактически проживает: квартира может сдаваться в аренду, этот нюанс тоже нужно уточнять.
- нет или есть долги за коммунальные услуги, что тоже подтверждается справками.
- камнем преткновения может стать вопрос о несовершеннолетних детях, долевых собственниках рассматриваемого жилья. В этом случае придется обращаться в органы опеки, чтобы те разрешили сделку. Но они неохотно идут на это, опасаясь, что в случае мошеннических действий ребёнок может остаться без жилья.
- несовершеннолетние дети, но не собственники данной недвижимости, проверить, не был ли использован материнский капитал, запросив справку из ПФР.
- проверить, нет ли на данной квартире обременений (а это сплошь и рядом) по базе ЕГРН.
Обременения по квартире – это некие ограничения прав собственника. Из-за наличия обременения сделка купли-продажи в ряде случаев может быть признана недействительной, либо сильно затормозить процесс. В качестве обременения может быть: - Ипотека – только банк дает разрешение на совершение сделки;
- аренда – при наличии официального и действующего договора арендатор может продолжать жить в арендуемой квартире, даже если собственник сменился, до истечения срока аренды;
- арест квартиры за долги – жилье не подлежит продаже до снятия ареста, т.е. собственник должен будет оплатить долги;
- выяснить были ли в квартире перепланировки, носили ли они законный характер, свериться с кадастровым и техническим паспортом помещения;
- проверить семейное положение собственника (справка из ЗАГСа) – даже если на момент продажи он/она в разводе, квартира может быть имуществом, приобретенным в браке, тогда потребуется письменное разрешение второго супруга на продажу недвижимости;
- выяснить, как собственник получил квартиру, документы-основания – это покупка, акт дарения или наследство. В разных случаях возможны разные риски;
- уточнить время владения данной квартирой. Срок исковой давности – 3 года, когда может быть подана апелляция по совершенной ранее сделке. Если продает раньше трех лет владения, выяснить причину такого решения.
Тщательный сбор информации по квартире и её перепроверка позволит купить хорошее жилье, а не проблемы. Будьте бдительны.
Читайте также:
|
